Токенизированная недвижимость может решить кризис владения недвижимостью | Мнение

Мечта о владении недвижимостью становится все более недостижимой для среднего заработка, особенно в Европе. В то время как инвесторы, богатые капиталом, приобретают несколько недвижимости, что повышает цены на жилье, многие потенциальные покупатели находятся на рынке, что делает домовладельцев эксклюзивной привилегией для богатых.

Этот вопрос стал настолько серьезным для обычных людей, что в настоящее время вызывает демократическую негативную реакцию в крупных европейских странах. Например, премьер-министр Испании Педро Санчуз предложил 100-процентный налог на любого гражданина, не являющегося ЕС, покупая дом в Испании. Это связано с разочарованием по поводу монополии, созданных иностранными инвесторами, созданными на испанском рынке недвижимости.

В то время как проблема является по всей континенте, Испания столкнулась с неравенством доступа к жилью в уникальном масштабе. Выступая на экономическом форуме в Мадриде, премьер -министр рассказал о том, как социальное жилье составляет всего 2,5 процента от рынка Испании, что значительно ниже других крупных стран ЕС, таких как 14 процентов во Франции и 34 процента в Нидерландах.

Более того, испанское коалиционное правительство планирует ускорить строительство новых домов. Банк Испании заявил, что к концу 2025 года необходимы 600 000 новых домов, но ежегодно строится только 90 000 единиц. По словам г-на Санчеса, это важный контекст, который нужно учитывать, когда люди из-за пределов ЕС, в том числе после Brexit UK, купили 27 000 домов в год в Испании.

Предполагаемое предложение о введении 100-процентного налога привело к беспокойству среди многих инвесторов, не входящих в ЕС, таких как британцы, которые считают, что правительство испанского языка несправедливо нацелена на них. Инсайдеры промышленности, такие как Blacktower Financial Managspanent Group, предупредили, что сбор недвижимости может препятствовать инвестициям в страну без решения корневой проблемы снижения доступности и предложения жилья.

Существующие препятствия для инвестиций в недвижимость

Уже для международных инвесторов уже существуют значительные препятствия, включая нотариальные сборы, потенциальные языковые барьеры и строгие требования к местному финансированию. Следовательно, более жесткое регулирование иностранных инвестиций может не эффективно решать эту многогранную проблему.

Инвестирование в новые цифровые инструменты, которые расширяют доступ и демократизируют инвестиции в недвижимость, являются одним из потенциальных долгосрочных решений европейского кризиса доступности недвижимости для правительств и лидеров отрасли.

Одним из этих новых инструментов является токенизация, которая представляет собой процесс превращения реального актива, такого как недвижимость, в цифровые токены, которые можно отслеживать, передавать или торговать на блокчейне. Каждый токен представляет собой часть владения в активе, что позволяет легко разделить, хранить и обмениваться цифровым образом. Активы в физическом мире превращаются в цифровые токены и переводятся или торгуются на блокчейн, такой как Ethereum (ETH) или Solana (SOL). Эти токены действуют как доказательство владения активом реального мира.

Токенизация и управление активами имущества

Токенизация недвижимости может обеспечить новый, инновационный подход к решению кризиса в владении недвижимостью в Европе. В частности, он обещает для решения нехватки жилья и обеспечения более широкого доступа к владению имуществом.

В настоящее время, чтобы инвестировать в стартапы недвижимости или инвестиционные фонды недвижимости, нужно либо быть аккредитованным инвестором, либо иметь первоначальную большую сумму капитала, что сильно ограничивает тех, кто имеет доступ к лестнице недвижимости.

Используя технологию блокчейна, токенизация подрывает установленную парадигму. Вместо этого свойство может быть преобразовано в цифровые токены, представляющие часть законной собственности. С фракционированием токенизированный активы недвижимости разделены на более мелкие акции, которые позволяют всем инвесторам, независимо от их размера портфеля, получить воздействие на недвижимость.

Одним из непосредственных преимуществ токенизации на рынке недвижимости является то, что она генерирует ликвидность, делая инвестиции доступными и гибкими практически для всех, у кого есть ноутбук или мобильное устройство. Позволяя инвесторам недвижимости приобрести долю актива вместо того, чтобы проходить утомительный и бюрократический процесс покупки недвижимости традиционной, токенизация отрицает необходимость для инвесторов выдвигать значительные депозиты заранее. Это достигает двух вещей: во -первых, он сразу же предоставляет местным и глобальным инвесторам проспект владеть объектом недвижимости. Во -вторых, это позволяет большему количеству инвесторов получить воздействие на каждый актив.

Токенизация также открывает свойства для глобального пула инвесторов. Поскольку недвижимость была разделена на множественные токены, каждый из которых представляет часть актива, инвесторы могут покупать или продавать токенизированную собственность на бирже, доступной для глобальных игроков. С токенизацией, сложности, такие как государственные правила, громоздкие документы и другие локализованные неудобства, становятся почти отсутствием, что устраняет большую часть трудностей, которые международные инвесторы могут столкнуться при покупке местных активов.

Однако вместо того, чтобы продолжать оценивать потенциальных местных инвесторов, токенизации одновременно удается открыть доступ к тем, кто без существующих крупных сумм капитала, а также приносят дальнейший доход от международных инвесторов из-за сокращения барьеров для въезда.

Влияние на мошенничество и злоупотребление

Токенизация обеспечивает оптимизированный путь для всех инвесторов, независимо от того, есть ли у них аппетиты с низким риском или меньшие портфели, чтобы иметь шанс владеть имуществом, даже если только ее части. Поскольку платформы токенизации построены на бухгалтерских книгах блокчейна, все токенизированные активы реального мира управляются умными контрактами, которые облегчают то, как управляются транзакции и бухгалтерские книги. Контракты на недвижимость хранятся в цепочке, но остаются отдельными.

Более того, благодаря повышенной прозрачности и безопасности блокчейна каждая транзакция или передача собственности регистрируются и не могут быть изменены, снижая риск мошенничества или коррупции. Это, в свою очередь, приводит к укреплению доверия среди инвесторов, которые могут не решать, чтобы выходить на традиционно непрозрачный рынок недвижимости. Поскольку больше людей доверяют системе, это поощряет стабильность рынка и доступность как местных, так и для мировых инвесторов.

Современное решение проблемы наследия

Учитывая, что проблемы, с которыми сталкиваются на рынке недвижимости, являются многогранными и не ограничены доминированием иностранных инвесторов на рынке, используя эти новые формы инвестиций, может открыть пути для владения недвижимостью, которые не связаны с добавлением добавления Беспокойство о том, чтобы отговорить потенциальные фискальные инъекции в страну или поощрение полета капитала.

Европейские страны, стремящиеся поддержать большего количества местных жителей для инвестирования в имущество, должны устранить барьеры и препятствия, которые затрудняют небольшим инвесторам конкурировать с более известными глобальными покупателями с большими кошельками. Вместо того, чтобы облагаться налогом богатых зарубежных инвесторов, которые будут только устранены недоверие и отказались от инвестиций, европейские правительства и агенты по недвижимости могут использовать технологию блокчейна, ориентируя части недвижимости на рынке, фракционизируя активы недвижимости в более мелкие и более доступные вещи, произведения, куски которые доступны для всех. Делая это, каждый инвестор, теперь, как дома, так и за рубежом, также имеет возможность получить выгоду от оценки на рынках их недвижимости.